Kira sözleşmesi damga vergisi hesaplama
Kira sözleşmesinin damga vergisi, sözleşme süresinin tamamına ait kira bedeli üzerinden alınır. Taşınmaz kiraya verenin iktisadi işletmesine dâhil değilse bazı kira sözleşmeleri damga vergisinden müstesnadır. Bu araç matrahı, vergiyi ve istisna durumunu gösterir.
Kira sözleşmesinin damga vergisi nasıl hesaplanır?
- Matrah, sözleşme süresinin tamamına ait kira bedelidir. Araç aylık kirayı sözleşme süresindeki ay sayısıyla çarpar. Girdiğiniz aylık kirayı bütün süreye uygular ve kira artışlarını hesaba katmaz.
- Vergiyi bulmak için matrah binde 1,89 ile çarpılır (488 sayılı Damga Vergisi Kanunu, ekli (1) sayılı tablo, I-A-2). Araç sonucu kuruşa yuvarlar.
- Bir kâğıt için hesaplanan vergi, Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile belirlenen en yüksek tutarı geçemez (488 sayılı Kanun madde 14/1). Vergi bunu aşarsa araç bu tutarı gösterir.
- IV-31 ve IV-32 istisnaları, taşınmazın kiraya verenin iktisadi işletmesine dâhil olmamasına bağlıdır. Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 43), IV-31 açıklamasında (6.2.3.1) tüccarın iktisadi işletmesine dâhil taşınmazı gerçek kişiye kiraya verdiği sözleşmeyi vergiye tabi sayar. Aynı Tebliğ IV-34 açıklamasında (6.2.3.4) ticari, zirai ya da mesleki faaliyetin Gelir Vergisi Kanununa göre belirleneceğini söyler. Bu yüzden araç, taşınmaz kiraya verenin iktisadi işletmesine dâhilse hiçbir istisnayı uygulamaz ve binde 1,89 oranını kullanır.
- Taşınmaz kiraya verenin iktisadi işletmesine dâhil değilse (2) sayılı tablonun IV bölümü uyarınca iki tür kira sözleşmesi damga vergisinden müstesnadır. IV-31 gerçek kişilerin konut kullanımı için, dernek ve vakıfların yerleşim yeri için kiraladığı taşınmazları kapsar. IV-32 gelir vergisinden muaf esnafın, muaf serbest meslek erbabının ve basit usulde vergilendirilen mükelleflerin işyeri için kiraladığı taşınmazları kapsar. Aynı bölümün IV-34 bendi ayrıca gerçek kişiler arasında yapılan ve ticari, zirai ya da mesleki faaliyetle ilgisi olmayan sözleşmeleri müstesna tutar. Bu bent iktisadi işletme koşulu aramaz. Ticari amaç taşımadan, bireyler arasında kiralanan garaj IV-34'e örnektir.
- IV-34 kapsamındaki kâğıt resmî daireye ya da notere verilirse ibraz tarihinde vergiye tabi olur. Araç bu durumda istisnasız tutarı da gösterir. Bu tutar bugün geçerli oran ve üst sınırla bulunur. Ödenecek tutar ise ibraz tarihinde geçerli oran ve üst sınırla belirlenir.
- Nispi vergiye tabi kâğıtta yalnız bir nüsha vergilendirilir (madde 5/1). Sözleşmeyi imzalayanların sayısı vergiyi çoğaltmaz (madde 7). Damga vergisinin mükellefi kâğıdı imzalayanlardır (madde 3/1).
Bu sonuç bilgi amaçlıdır. Süresi belirsiz sözleşmenin matrahı, kefalet şerhi, teminat ve kira artışlarıyla değişen bedel hesaba girmez. Girdiğiniz aylık kira bütün sözleşme süresine uygulanır ve yalnız bir nüsha vergilendirilir. Kesin tutar için mali müşavirinize ya da vergi dairesine danışın.
Kira sözleşmesinde damga vergisini kim öder?
Damga vergisinin mükellefi kâğıdı imzalayanlardır (488 sayılı Kanun madde 3/1). Sözleşmeyi kiraya veren ve kiracı birlikte imzaladığı için ikisi de mükelleftir.
Kira sözleşmesi iki nüsha ise vergi iki kez mi alınır?
Hayır. Nispi vergiye tabi kâğıtta yalnız bir nüsha vergilendirilir (madde 5/1). Aracın sonucu tek nüsha içindir.
Süresi belirsiz kira sözleşmesinde matrah nasıl bulunur?
Kanun metni bu durumda matrahın nasıl bulunacağını yazmaz. Bu yüzden araç sizden süreyi ister ve kendiliğinden varsayım yapmaz. Süresi belirsiz sözleşmenizin matrahı için mali müşavirinize ya da vergi dairesine danışın.
Konut kirasında damga vergisi her zaman istisna mıdır?
Hayır. Konut istisnası (IV-31), taşınmazın kiraya verenin iktisadi işletmesine dâhil olmamasına bağlıdır. Taşınmaz kiraya verenin iktisadi işletmesine dâhilse konut kirası da binde 1,89 oranıyla vergilendirilir. Şirketin kiraladığı konut da istisna kapsamında değildir.
IV-34 kapsamındaki depo ya da garaj kirasında neden istisnasız tutar da gösteriliyor?
Bu bentteki sözleşme resmî daireye ya da notere verilirse ibraz tarihinde vergiye tabi olur. Araç ibraz edeceğinizi bilemediği için ödenecek vergiyi ve istisnasız tutarı birlikte gösterir. İstisnasız tutar bugün geçerli oran ve üst sınırla bulunur. Kâğıt verilirse ödenecek tutar ibraz tarihinde geçerli oran ve üst sınırla belirlenir.
Kefalet şerhi ve teminat hesaba giriyor mu?
Hayır. Araç yalnız kira sözleşmesinin kendisini hesaplar. Kefalet şerhi ve teminat hesaba girmez.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır. Sözleşmenizin kendine özgü durumları sonucu değiştirebilir; kesin tutar için mali müşavirinize ya da vergi dairesine danışın.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin