Geri ödeme süresi hesaplama
Geri ödeme süresi, kira gelirinin yatırdığınız tutarı kaç yılda karşıladığını gösterir. Toplam yatırıma mülk fiyatını ve ilk masrafları katabilirsiniz. Yıllık kira artışı varsayımı girmek isteğe bağlıdır; girmezseniz gelir her yıl aynı kalır.
Geri ödeme süresi nasıl hesaplanır?
- Artış varsayımı girmezseniz süre, toplam yatırımın yıllık net gelire bölümüdür.
- Artış varsayımı girerseniz gelir her yıl bu oranda yükselir. Sayfa her yılın gelirini birikime ekler. Birikim yatırıma ulaştığında, yatırımın o güne dek karşılanmayan kısmı o yılın gelirine bölünür ve çıkan kesir süreye eklenir.
- Süre yüz yılla sınırlıdır. Birikim yüz yılda yatırıma ulaşmazsa sayfa süre yerine "Geri dönmüyor" yazar.
- Yıllık net gelir sıfır ya da eksiyse yatırım kira geliriyle geri dönmez ve sayfa süre göstermez.
- Süre iki ondalık basamağa yuvarlanır.
Bu süre, girdiğiniz net gelire dayanan tahmindir. Kiradan doğan vergi, boş kalacak aylar ve giderler ancak net gelire yansıttığınız ölçüde hesaba girer. Vergi için mali müşavirinize danışın.
Toplam yatırıma neler girer?
Mülk fiyatını ve harç, hizmet bedeli, tadilat gibi ilk masrafları katabilirsiniz. Tutarı siz belirlersiniz.
İlk yıl net kira geliri alanına ne yazılır?
İlk yıl kira gelirinden giderlerin düşülmüş hâlini yazın. Kira getirisi sayfasında çıkan net yıllık geliri de kullanabilirsiniz.
Kira artışı varsayımını girmek zorunda mıyım?
Hayır, girmeniz gerekmez. Boş bırakırsanız gelir her yıl aynı kalır. Sıfırdan büyük artış girerseniz süre kısalır.
Sayfa neden "Geri dönmüyor" yazıyor?
Sayfa iki durumda süre göstermez. Yıllık net gelir sıfır ya da eksiyse süre hesaplanamaz. Birikim yüz yılda yatırıma ulaşmıyorsa da süre hesaplanamaz.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır ve girdiğiniz varsayımlara dayanır.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin